Droit au bail - - Morbihan - A LOUER – Local commercial + appartement neuf dans bâtisse de caractère – Emplacement N°1 en Morbiha

Commentaires du conseiller

A LOUER – Local commercial + appartement neuf dans bâtisse de caractère – Emplacement N°1 en Morbihan Sud
Rare à la location : local commercial avec droit au bail neuf, idéal pour activité gourmande ou de petite restauration, à 15 min de Vannes. Possibilité de logement sur place.

Identification de l’offre
– Type : Droit au bail neuf + location commerciale et/ou habitation
– Secteur d’activité : Activités alimentaires, restauration légère, vente à emporter, produits régionaux
– Localisation : Morbihan Sud, à 15 minutes de Vannes

Présentation générale du bien
Situé sur la place principale d’un charmant village dynamique du Morbihan Sud, ce bien rare se compose d’un local commercial de 51 m² avec terrasse, et d’un appartement T2 neuf de 65 m². L’ensemble se trouve dans une bâtisse de caractère entièrement réhabilitée, offrant un cadre de travail et de vie exceptionnel.

Détails techniques et chiffres clés
– Local commercial : 51 m² – extraction – terrasse – accès PMR – stationnement à proximité
– Appartement : 65 m² – T2 lumineux – entrée indépendante – neuf
– Loyer local : 490 € HT/mois
– Loyer appartement : 615 €/mois
– Honoraires agence : 10 800 € TTC
– Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
– Possibilité de louer le local sans l’appartement

Les atouts majeurs
– Emplacement n°1 sur la place centrale du village
– Local neuf avec extraction : prêt à exploiter
– Clientèle mixte locale et touristique
– Environnement commerçant dynamique
– Activité idéale : salon de thé, glaces, produits du terroir, crêperie, snacking qualitatif…
– Qualité de vie : possibilité de logement sur place

Conditions de location
– Bail neuf
– Location local seul ou avec appartement selon besoin
– Dossier complet sur demande

Vous êtes porteur d’un projet qualitatif ?
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Qui sommes-nous ?
Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d’acquisition de fonds de commerce et d’entreprises en Bretagne.
Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire.

Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d’Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique.
Nous sommes spécialisés dans la vente de :
• CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings…
• Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves…
• Activités artisanales & services
• Entreprises TPE/PME tous secteurs

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