Bar Restaurant - - Morbihan - Exclusivité : A vendre grand Restaurant avec très grand parking Centre Bretagne - Murs et Fonds

Commentaires du conseiller

EXCLUSIVITE : A VENDRE - RESTAURANT MURS ET FONDS - FORT POTENTIEL

Rare opportunité dans le Centre-Bretagne : ensemble immobilier commercial de grande capacité avec parking privatif exceptionnel, idéalement positionné pour une exploitation de restauration traditionnelle ou à thème (restaurant asiatique, boulangerie snacking restauration …)

IDENTIFICATION DE L'OFFRE
- Type : Murs et Fonds de commerce (non dissociables) 

- Activité : Bar Restaurant

PRÉSENTATION DE L'ÉTABLISSEMENT
- Ce restaurant bénéficie d'une situation stratégique sur axe passant en zone artisanale dans une commune dynamique de 10 000 habitants dotée de tous commerces et services (écoles, collège, lycée).
- L'affaire propose une restauration traditionnelle de qualité dans un cadre fonctionnel et accueillant, avec une clientèle mixte composée de professionnels (artisans, commerciaux, transporteurs) et de particuliers. 

- La notoriété du lieu est établie, renforcée par une grande capacité d'accueil et des infrastructures rares pour ce secteur géographique.


DÉTAILS TECHNIQUES ET CHIFFRES CLÉS
- Capacité d'accueil intérieure : 150 couverts 

- Terrasse ouverte : 40 places supplémentaires 

- Logement de fonction : appartement de 4 chambres avec cuisine ouverte sur salon, cellier, couloir, bureau, WC, salle de bain et dressing 

- Parking privatif : surface immense (rare en zone commerciale) 

- Licence IV

EQUIPEMENT :
- Cuisine professionnelle équipée (hotte, bac dégraisseur, gaz, électricité)
- Climatisation
- Assainissement raccordé au réseau public

Bail commercial 3/6/9 en cours :
- Débuté le 01/11/2021, échéance au 31/10/2030
- Loyer mensuel HT : 4 353 € (52 236 € HT/an)

LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE AFFAIRE
- Emplacement premium : zone artisanale stratégique sur axe passant avec forte visibilité commerciale
- Parking privatif exceptionnel : atout rare et décisif pour une clientèle de passage ou professionnelle
- Capacité d'accueil remarquable : 150 couverts intérieurs + 40 en terrasse = potentiel banquets, séminaires, réceptions
- Logement spacieux de 4 chambres : confort optimal pour l'exploitant et sa famille, qualité de vie préservée
- Bâtisse solide et fonctionnelle : locaux en bon état, adaptés à une exploitation intensive
- Potentiel de reconversion vers restauration à thème : les volumes, la configuration des locaux et le parking se prêtent parfaitement à un concept de restauration routière, ouvrière, ou asiatique (buffet à volonté, restaurant chinois, japonais, thaï…) répondant à une demande croissante en Centre-Bretagne
- Clientèle mixte et fidèle : professionnels en semaine + particuliers le week-end (sur réservation)
- Licence IV en place : exploitation complète bar-restaurant autorisée

CONDITIONS DE CESSION
Prix de vente net vendeur :
- Murs : 630 000 €
- Fonds de commerce : 170 000 €
- Total : 800 000 € net vendeur
Murs et fonds non dissociables.
Auquel il conviendra d'ajouter les honoraires d'agence de 67 400 € HT à la charge de l'acquéreur.

Qui sommes-nous ?
Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d'acquisition de fonds de commerce et d'entreprises en Bretagne.
Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire.
Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique.
Nous sommes spécialisés dans la vente de :
* CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings…
* Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves…
* Activités artisanales & services
* Entreprises TPE/PME tous secteurs
D'autres opportunités sont disponibles sur notre site.
Contactez-nous pour concrétiser votre projet.