Bureau - - Morbihan - À vendre – Bureaux récents et aménagés en zone tertiaire dynamique (Morbihan Sud)

Commentaires du conseiller

A VENDRE – MURS COMMERCIAUX DE BUREAUX – LOCAL RÉCENT, FONCTIONNEL ET RENTABLE

Opportunité rare à la vente dans une commune dynamique du sud Morbihan. Idéal investisseur ou professions libérales.
Identification de l’offre
Type : Murs commerciaux
Secteur d’activité : Bureaux / Activité tertiaire ou libérale
Localisation : Sud Morbihan, ville de 15 000 habitants
Présentation générale de l’établissement
Dans un environnement professionnel calme, au sein d’un immeuble récent (livré en 2017), ce local de bureaux de 73 m² offre un cadre de travail agréable et rationnel. La copropriété est bien gérée, sans anomalie ni travaux à prévoir, et bénéficie d’un entretien suivi. Le bien est adapté à de multiples usages (profession libérale, paramédical, services) et constitue également un excellent actif patrimonial pour un investisseur recherchant un produit récent, sécurisé et à forte demande locative.
Détails techniques et chiffres clés
Surface utile : +73 m²
Bureaux lumineux, aménagés et modulables
Kitchenette équipée, WC PMR, douche privative
Accès PMR complet (ascenseur, largeurs conformes, sanitaires adaptés)
Stationnement libre et aisé à proximité
Loyer de marché estimé : 1 500 € HT/mois (≈ 245 €/m²/an)
Taxe foncière faible : ~500 €/an
Rendement brut estimé : entre 7 % et 8,5 % selon profil
Les atouts majeurs
Immeuble récent, sans travaux
Accessibilité PMR complète
Excellente liquidité locative
Environnement professionnel calme et valorisant
Convient aux professions libérales, paramédicales ou sociétés de services
Conditions de cession
Cession des murs libres de toute occupation
Prix de vente : 210 000 € net vendeur
(auquel il conviendra d’ajouter les frais d’agence)

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Qui sommes-nous ?
Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d’acquisition de fonds de commerce et d’entreprises en Bretagne.
Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire.
Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d’Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique.
Nous sommes spécialisés dans la vente de :
• CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings…
• Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves…
• Activités artisanales & services
• Entreprises TPE/PME tous secteurs
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