Bar Restaurant - - Morbihan - Bar-Restaurant-Crêperie avec logement de fonction

Commentaires du conseiller

À VENDRE — Bar-Restaurant-Crêperie avec logement de fonction

IDENTIFICATION
Fonds de commerce à céder. Secteur CHR (bar, restaurant, crêperie).
Localisation : bourg touristique du Morbihan (56), place centrale piétonnière.

PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Ce bar-restaurant-crêperie occupe l'emplacement le plus visible d'un bourg breton à forte fréquentation touristique, sur une place centrale piétonnière avec deux entrées et une terrasse. L'activité bénéficie d'un passage soutenu toute l'année, porté par l'attractivité touristique de la commune. L'établissement fonctionne actuellement sans salarié, ce qui en fait un outil de travail directement exploitable en gestion propriétaire ou par un couple d'exploitants. Un logement de fonction à l'étage complète l'ensemble, absorbant une partie des charges de logement par l'activité commerciale.

CHIFFRES CLÉS ET CARACTÉRISTIQUES
Chiffre d'affaires net sur 9 mois de démarrage : 99 219 euros
Taux de marge commerciale : 60,65 %
Capacité d'accueil : 34 couverts (26 en intérieur, 8 en terrasse)
Effectif salarié : 0
Bail commercial 3/6/9, renouvelé en 2025, échéance septembre 2029
Loyer partie commerciale : 916,68 euros HT par mois (soumis à TVA)
Loyer partie habitation : 493,62 euros par mois
Destination du bail : bar, restaurant, crêperie
Logement de fonction à l'étage : 2 chambres, salon, salle de bains

LES ATOUTS MAJEURS

Emplacement place centrale piétonnière, fort passage toute l'année
Logement de fonction inclus, charges de logement partiellement absorbées par l'activité
Bail sécurisé jusqu'en 2029, sans échéance à court terme
Ouverture 4,5 jours par semaine hors saison, 6 jours en saison : marge de développement immédiate sur l'amplitude d'exploitation
Absence de salarié : reprise sans contrainte sociale, adaptée à une exploitation directe

CONDITIONS DE CESSION

Cession de fonds de commerce. Prix de vente : 100 000 euros, auquel il conviendra d'ajouter les frais d'agence.

Dossier confidentiel remis sur demande, après signature d'un accord de confidentialité. Visite organisée sur rendez-vous. Contactez notre cabinet pour recevoir le dossier complet et planifier une visite.

Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d'acquisition de fonds de commerce et d'entreprises en Bretagne.
Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire.
Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique.
Nous sommes spécialisés dans la vente de :

CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings…
Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves…
Activités artisanales & services
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